Reformas en un piso antiguo. ¿Por dónde empiezo?

Estás frente a un inmueble antiguo y no sabes por dónde empezar para que se convierta en el piso que necesitas. No te preocupes, respira, te explicamos las claves que debes considerar para la reforma integral de un piso antiguo con éxito.

 

Pero antes de ponernos a trabajar es importante, por la complejidad de estos pisos, que nos pongamos en manos de un profesional para que nos asesore sobre materiales, distribución, elementos de la casa que podemos dejar y los que no, para no acabar en “esta casa es una ruina”. Aquí te damos las claves para tener en cuenta a la hora de reformar un piso antiguo.

Distribución.

El primer paso es planificar la nueva distribución del piso. Ahora es el momento de repensar el espacio original de la vivienda y adaptarlo a nuestras necesidades. Quizá requerimos más habitaciones o, al contrario, menos habitaciones con más espacio. Quizá una cocina abierta al salón es lo que siempre hemos deseado… Este es el momento de planificar cada uno de las estancias de la casa.

Instalación eléctrica de un piso antiguo.

El segundo paso que debemos tener en cuenta es el de la iluminación: un piso antiguo suele presentar muchos problemas de iluminación porque el sistema eléctrico tiene muchos años y no está adaptado a las necesidades de los aparatos actuales. Tendrás que analizar con un electricista cuáles son vuestras necesidades y adaptar o actualizar todo el sistema eléctrico si vemos que no valdrá. Aprovecha para incluir a ser posible algún sistema que te permita ahorrar energía.

Vigas de madera.

Muchas viviendas antiguas cuentan con vigas de madera y comprobar el estado de estas será el tercer paso en tu reforma. Deberás contar con un profesional para que valore si las vigas se encuentran en buen estado de conservación y en caso de que sea necesario pueda proponer planes de mantenimiento y refuerzo de las mismas adecuado.

Aislamiento.

El último paso, pero no por ello el menos importante es del sistema de aislamiento del piso. Es una de las inversiones más importantes, necesaria en la reforma de una casa antigua. Cuando nos encontramos frente a un piso antiguo es conveniente sustituir las ventanas anteriores por otras actualizadas que aíslen mejor del frío y del ruido.

Otra de las incomodidades que puede presentar los pisos antiguos es la humedad. Si el piso ha estado tiempo cerrada, puede que tenga humedades en las paredes, techos y suelos. Es el momento de revisarlo todo bien con los albañiles y fontaneros. De ser así, tendrás que levantar todo el suelo y revisar todo el sistema de tuberías que recorren la casa.

Luego tendrás que decidir el tipo de suelo que quieres para cada estancia: la cocina, el salón, las habitaciones… entre las diferentes opciones: parqué, baldosa, gresite,etc..

 

Plantearnos la reforma de un piso siempre es una tarea complicada, pero la satisfacción de ver nuestra nueva casa acabada hace que valga la pena. Si quieres sabes más puedes contactar con nosotros, o seguir leyendo los diferentes artículos y guías que ofrecemos.

El gasto en reformas en Alicante crece.

El gasto medio que las familias destinan cada año a reformar y mantener sus viviendas creció un 5,2% el pasado ejercicio, hasta situarse en 829 euros por hogar, impulsado por el aumento de la compra de viviendas de segunda mano en los últimos años. El sector de las reformas en Alicante prevé mantener esta tendencia al crecimiento, dado que para los dos próximos años calcula un aumento del 5,2%, según se desprende del Observatorio de la Vivienda y la Reforma del Hogar realizado por Arthursen para la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción. Este estudio se realiza periódicamente para conocer el estado del sector de la construcción, la compra y venta de viviendas y el gasto que realizamos los españoles en mantenimiento y reformas.   El mayor número de las viviendas usadas en las compraventas de vivienda en los últimos años constituye el principal factor del aumento de las reformas, realizadas sobretodo en estos pisos de hace años para poder adaptarlos y vivir en ellos cómodamente. Según los datos de esta asociación, el 70% de estos pisos pasan antes o después por una rehabilitación. No obstante, Andimac también lo achaca a la antigüedad que presenta el parque de viviendas en España y al elevado crecimiento que experimenta el mercado de alquiler. A pesar de estos aumentos, esta asociación asegura que el actual gasto en mejora de las viviendas no ha alcanzado aún los niveles que presentaba antes de los años de crisis económica, dado el desplome del 35% que registró entre 2006 y 2015. También está lejos del gasto medio que las familias de otros países europeos realizan en su vivienda, un 5% de su presupuesto total, frente al 3% que destinamos en nuestro país a cuidar nuestra casa.   Reformas: Una inversión rentable. Según Andimac, realizar una reforma en nuestra vivienda se sigue considerando “un gasto o incluso un lujo”, cuando, según sus datos, es una “inversión rentable, dado que una reforma integral, que puede suponer unos 50.000 euros para un piso de 90 metros cuadrados, aumentará el valor de la vivienda enormemente, al menos un 20% de su precio actual. No obstante, el gasto medio que realizamos las familias en la reforma del hogar varía en función de las comunidades autónomas.  La inversión media en la Comunidad de Madrid se sitúa en 742 euros al año, y en Cataluña, en 811 euros, si bien en ambos casos crece un 6,7% en comparación a 2015.  En otras comunidades autónomas va desde la media de 655 euros que se destina al año en el País Vasco hasta los 1.049 euros que se gastan en Castilla y León. Las regiones donde esta inversión aumentó con más fuerza creció el pasado año son Cantabria, donde aumentó un 10,2%, hasta los 761 euros, por delante de Baleares, donde creció un 7,7% (1.004 euros), de los referidos aumentos de Madrid y Cataluña y del 6,4% que se elevó en la Comunidad Valenciana, hasta 975 euros. No poseen datos exactos para las reformas en Alicante, pero sí que se aprecia una recuperación en el sector lanzado a las reformas en pisos antiguos para poder habitarlos cómodamente o para obtener un ingreso extra mediante su alquiler.

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